【鄉林夏都】建案介紹~~歡迎指名看屋新市府店永慶楊嘉豪(楊小豪)0917808280

【鄉林夏都】

鄉林建設興建，鄉林夏都都泡湯不出門

因應國際商務及休閒渡假需求，鄉林建設新案※鄉林夏都※推出新形態的城市休閒住宅，強調『浴室比房間大』，『除了大門沒有其他的門』及『吧檯取代廚房流理檯』新觀念，兼具休閒、住家、商務出租等多功能。

因應國際商務及休閒渡假需求，鄉林建設新案「鄉林夏都」推出新型態的城市休閒住宅，強調「浴室比房間大」、「除了大門，沒有其他的門」及「吧檯取代廚房流理檯」新觀念，兼具休閒、住家、商務出租等多功能。

創意設計

「鄉林夏都」位於台中市忠明南路、精誠12街口，距公益路口約百米，背鄰精明一街商圈，並近SOGO商圈。忠明南路北向接中港路可上中港交流道，公益路沿線則有完整商業機能，提供採買、餐飲等服務。
全案基地面積約1600坪 ，臨忠明南路規劃8戶精品型店面，除店面外，1樓無住家，1200坪 公共空間全部規劃公共設施，並區分為商務中心、健身中心、城市SPA會館、野溪SPA湯區、日式餐廳及景觀中庭等6大區，其中室內外SPA泡湯池加游泳池超過10處，是以水為主軸的公設規劃。
2樓以上住家規劃26、34、39及46等4種坪數，休閒型及純住家型產品各半。
其中休閒型產品的26坪 產品無隔間、大套房規劃，34及39坪 可規劃為1加1房及2房，46坪 為2加1房，純住家型產品則為傳統格局2~3房。

每戶配備超大湯池

休閒型產品是全案重點，強調浴室比房間大，每戶配150公分 見方或更大的SPA泡湯浴池，取代傳統浴缸，每戶廚房採開放式空間，且不配備傳統廚具與瓦斯爐，改配吧檯型料理檯及電能鹵素爐。
純住家型產品則仍配有廚具，但亦不配浴缸，改設降板式雙人SPA泡湯浴池。
鄉林建設總經理魏嘉銘指出，受惠中科引進大量國際商務旅客之賜，台中市目前是國內五星級飯店住房率最高的都市，平均住房率高達86%，商務型出租公寓也是一房難求。
看好商務出租及城市休閒居住市場的龐大潛力，「鄉林夏都」的規劃，可滿足休閒、自住投資、養生招待、SOHO等多項功能。

基本資料

單價˙21~25萬元
坪數˙26~ 46坪戶數˙400戶
類型˙大樓
公設比˙26%樓層˙地上15層、地下3層
停車位售價˙平面65~90萬元、機械45~55萬元
方位˙各方位均有
洽詢電話˙0917808280- 永慶楊嘉豪(楊小豪)
資料來源：鄉林建設

26坪無隔間產品，提供杜邦石檯面料理台，配電能鹵素爐。

46坪產品設有超大型泡湯浴池，可容納多人使用，訴求為私人招待會所。

休閒型產品的房間都不大，但仍配有專用衛浴，含各種特製建材及衛浴設備。

1樓公共設施規劃10餘處室內外泡湯區，並將提供芳療美容課程，是以水為主軸的休閒居家。

「鄉林夏都」SPA住宅背鄰精明一街商圈

位忠明南路、精誠十二街口，距公益路口約百米，背鄰精明一街商圈，近SOGO商圈。忠明南路北向接中港路可上中港交流道，公益路沿線則提供餐飲為主的 商業機能。

「鄉林夏都」1樓1200坪 公共設施

基地面積約1600坪 ，臨忠明南路有8戶店面，1樓1200坪 公共設施，含商務及健身中心 、城市SPA會館、野溪SPA湯區、日式餐廳及中庭等，住家規劃26、34、39及46等4種 坪數，每戶配150公分 見方或更大的SPA泡湯浴池，或設降板式雙人SPA泡湯浴池。

「鄉林夏都」台北投資客湧進

投資房地產是目前許多媒體、投資人所注目的熱門焦點。以台中地區來說，「國際商旅」是最火熱的投資標的，中科頂級商務客紛紛湧進，加上不少財團看好未來兩岸三 通的利多，不斷加碼台中地區的商務住房，而鄉林集團更表示，將在十年之內在兩岸 三地蓋三十家五星級飯店。

「鄉林夏都」以涵碧樓團隊的經營管理

由鄉林建設推出的指標個案「鄉林夏都」，正好搭上了這一波中科投資熱潮，「鄉林 夏都」強調與台北信義新光傑仕堡相同的規劃，以涵碧樓團隊的經營管理，規劃的商旅設施包括：國際商務中心、無邊際泳池、LOUNGE BAR、日式景觀餐廳、巴里島LULU SPA、仕女野溪S PA、家庭野溪SPA、男士SPA，24小時飯店式尊榮服務。走的是飯店式服務管理，不會輸給台中市五星級飯店的住房體驗，而且還有家庭的功能，可以自 己料理食物，這是專為商務人士而設計的，所以也最符合中科高階主管的需要。

「鄉林夏都」媲美五星級飯店的軟硬設備

「鄉林夏都」以五十八萬降低投資飯店的困難度，媲美五星級飯店的軟硬設備與管理，通通都成為投資客的資產，比較起數億元的飯店投資，「鄉林夏都」的報酬率更是 物超所值。一次擁有「投資」、「度假」、「自住」的三重獲利，在中科商機如期發 酵之下，高住房率將可收取源源不絕的租金，怎麼算都比傳統二房划算。

「鄉林夏都」台中僅此一波

投資算盤打得快的台北投資客瘋狂湧進「鄉林夏都」，甚至一次購買二至五戶，加上因有竹科、內湖園區的賺錢經驗在前，而距離二○ ○八年還有兩年，只要在中科到 達巔峰前的關鍵時刻出手，就可以擁有最賺錢的金雞母，除了給家人度假自住、租給中科主管之外，還可以高價賣給來不及蓋飯店或沒能力蓋飯店的人，這樣的投資獲利 ，台北從來沒有，台中僅此一波，投資客當然心動。

「鄉林夏都」酒店式公寓

「鄉林夏都」是台中第一個「酒店式公寓」，也是目前五期重畫區中，最大的推案；除了本身房價有增值空間，因建案極盡所能配備「附加功能」，也具有高租金報酬率能力，是台北投資客最注目的個案。

「鄉林夏都」位於精明商圈中

在地段上，基地位於精明商圈中，該商圈本就外國人密集，租屋普遍。鄉林不動產研究室表示，如附近地區的「鄉林麗池」，總住戶131戶中，就有27戶由外國人承租，租金則在 一坪850~990元之間。

「鄉林夏都」租金 一坪1000元上下

租金設定在 一坪1000元上下水準，這在台北市算是低水平，類似地區的租金多在2000元上下。

「鄉林夏都」訴求在投資獲利

由於主訴求在投資獲利，因此，該案定位為「國際商旅都會SPA住宅」，強調「生活 即休閒」，全力打造更舒適的空間，以吸引房客。

「鄉林夏都」峇里島的SPA

在公共設施方面，包括峇里島還峇里島的SPA、泡湯、精油按摩會館，三溫暖、日式 餐廳、商務中心、健身房等，除了硬體，在管理上也比照國外五星級飯店。

「鄉林夏都」浴室比房間大

在屋內規畫方面，為創造休閒情境，屋內「浴室比房間大」，浴缸為1.5米X 1.5米的 尺寸，可享兩人輕鬆共浴之樂。

★附近交通環境

路寬 30 米

學校 東興國小

公園 公益公園

市場 精誠商圈

建設公司鄉林建設

屋齡 95/12

管理費 70 元/坪

★物件特色介紹、交通條件

移植涵碧樓模式,完全的飯店式風格

 位處黃金地段,精明商圈.SOGO皆5分可達距離

 全傢俱家電.2房格局.將原本開放空間改為廚房中島吧台

 公設完善.泳池.健身房.餐廳.咖啡廳等

 住戶素質極優,社區住戶大多為美.日外商主管

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