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2013年9月6日星期五

【市政凱悅】建案介紹~~歡迎指名看屋新市府店永慶楊嘉豪(楊小豪)0917808280

市政凱悅

佳泰建設市政凱悅正文心路、大墩17街口

基本資料

「市政凱悅」單價：每坪24~26萬元「市政凱悅」坪數：19~25坪「市政凱悅」戶數：213戶「市政凱悅」類型：大樓「市政凱悅」公設比：32%

「市政凱悅」樓層：地上12樓、地下3樓

「市政凱悅」位於5期文心路、大墩17街口，面對7期市政路，至規劃中的捷運綠線G10站步行1分鐘

「市政凱悅」基地3面臨路，出入動線多，產品規劃19~25坪、1+1房，衛浴配備4件式衛浴，每戶皆有按摩浴缸。

「市政凱悅」面對7期重劃區市政路，經市政路可接中彰快速道路，至中港交流道車程5分鐘。

「市政凱悅」基地後側為大容東西街河岸及興農超市，文心路、大業路口有家樂福文心店，該地未來將有捷運綠線G10站，步行1分鐘。學區東興國小及大業國中皆為明星學校，車程約3分鐘。

「市政凱悅」頂樓設空中花園基地面積545坪、3面臨路，規劃前後2棟建築，分別面向文心路及大容西街，門廳位於大墩17街，門廳後方為管理室及中庭，車道設於車流量較少的大容西街，避開文心路車潮。1樓規劃11戶店面，中庭設計流泉、花園造景，公共設施包含商務會館、Lounge Bar及健身房等，頂樓為空中花園，全棟採飯店式管理。

2樓以上為住家，標準層每層9戶，規劃19~25坪、1加1房，每戶均含裝潢，主臥可規劃衣物間，增加收納空間。衛浴設有淋浴間及按摩浴缸，配備4件式衛浴設備，乾濕分離。臨文心路及大容西街的戶型衛浴皆大面窗，可邊泡澡邊享受窗外景觀。

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奢華LV

台中SOGO百貨、草悟道商圈「奢華LV」建案介紹

建設公司　總瑩建設

建案名稱　奢華LV

地址　　　中美街、華美街480巷口

落成　　　2009年09月

地區　　　台中市西區

狀態　　　新成屋

型態　　　大樓

樓層　　　11F/B3

戶數　　　155戶/8店

格局　　　套房/1+1房/2房(合併)

價格　　　23~25萬/坪

坪數　　　11~25坪

公設比　　31%

車位　　　機械式65~80萬

座向朝向　各方位均有

基地坪數　310坪

文案

總瑩建設「SO LOVE奢華」東面面對廣三SOGO百貨，北面對LV旗艦店，距中港路約100米，位於中美街、華美街480巷口。地段為主要訴求。規劃為樓上住家、1F店面。門廳、車道設於華美街480巷，社區採飯店式管理。公設有健身房、SPA等，頂樓規劃空中花園、烤肉區、玻璃觀景台等17項公設。店面規劃8戶1~2樓店面，面寬4.5米~6米，總價1500~5000萬元。

3層以上為一般住家，5層部分戶別有露台，6~10層的規劃為11~23坪、1~2房，11層有合併戶25坪、2房。
住家規劃主力為11~25坪，格局1房/2房，每一戶皆附裝潢、家具，一字型人造石檯面廚具，衛浴採大面開窗，搭配花崗石降皮浴缸及花灑，觸控式恆溫熱水器，20吋、32吋2台液晶電視冰箱、冷氣等家電。總瑩建設「SO LOVE奢華」位於中美街、華美街480巷口，北側距中港路約100米，南側步行2分鐘可至忠明公園及中美公園，國立自然科學博物館距離約500公尺(這裡以過台中港路的館前路為標準）。奢華基地位於廣三SOGO百貨旁、LV旗艦店正後方，沿中港路西行可到達中山高中港交流道、中彰快速道路，沿華美街480巷可至各式商家及小吃林立的美村路，中美街與向上路口的向上市場騎機車約2~3分鐘可達。奢華基地面積310坪，3面臨路，建築地上11層、地下3層大樓，1、2樓規劃8戶坪數45~115坪的店面，挑高4米，3樓以上規劃套房及1加1房住家。門廳及車道設於華美街480巷，公共設施包含健身房、SPA、視聽室，集中在2樓及地下1樓。頂樓規劃空中花園及玻璃觀景台，外觀窗戶採格柵處理，保有永久的外觀一致性。標準層每層16戶，共用2部電梯，全案規劃坪數11~25坪的套房及1加1房產品。地板可選擇鋪設木地板或60公分見方拋光石英磚，衛浴配備降板浴池及花灑，並有大面窗增加採光及視野景觀。部分戶型有露台，每戶皆含裝潢及家具。「SO LOVE奢華」位於廣三SOGO百貨商圈，周遭的環境完善，生活品質佳，交通及生活機能都很便利。附近多辦公大樓，產品規劃套房符合商圈的定位，價位為上班族可接受的範圍，附家具、裝潢，適合首購族。不過周邊為舊社區，多為20~30年的透天，小環境較沒那麼好。

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市政LV

親家建設-市政LV七期旁、新市政府旁邊投資置產首選

市政LV 食衣住行育樂步行5分鐘

7期新市政中心住宅大樓房價每坪20萬元起跳，讓嚮往7期住宅環境的年輕人只能「望屋興嘆」。看好這種客層不在少數，允將建設在正對7期新市政中心的文心路推出「市政LV」大樓案，專案經理鍾昭奎指出，「市政LV」既可享受5期生活機能的便利，與7期新市政中心又隔40米文心路，房價卻僅為新市政中心的一半，值得消費者購買。鍾昭奎指出，7期新市政中心地價節節高漲，最新成交紀錄每坪已突破70萬元，區內大樓房價每坪從20萬元起跳，臨園道則突破30萬元，但7期雖然有新光、衣蝶、老虎城等大型百貨店，卻沒有小型的民生商店，食衣住行非常不便，「市政LV」正對7期新市政中心，但後方卻緊鄰台中市目前最繁華的5期重劃區。

服飾、市場、便利商店、餐飲、麵包、診所、學校樣樣俱全，麥當勞就在正對面，興建中的大型量販店Tesco也在斜對角，食衣住行育樂可在步行5分鐘內的範圍解決。

未來走到對街就可享受新市政中心所有重要的公共設施，但房價卻只有新市政中心的1/2到1/3而已。鍾昭奎指出，「市政LV」附近就是台中市警察總局，居家多了幾分安全。

離新公布的綠色捷運的中港文心站位置，只有200多公尺，由文心路到中港路上中山高或由市政路上中彰快速道南下到烏日高鐵站，北上到中科園區，或轉中投快速道上福高都非常方便。

鍾昭奎指出，除了周遭提供食衣住行育樂便利外，「市政LV」本身的公設也非常豐富，有氣派豪華白金漢迎賓大廳、牛津親子圖書館、迪士尼兒童遊戲區、多功能用途會館、夏威夷SPA水療區、烤箱蒸氣室、涓瀑水景區、景觀休閒區等，在23樓還有空中浪漫休閒區，有烤肉區、空中酒吧、天光水月觀星區、網路中心，是可以在家休閒的住宅。

鍾昭奎指出，最重要的是，「市政LV」已是接近完工的產品，內部建材、品質、格局、採光都可眼見為憑，市場已傳出多場建案大包商落跑而工程停擺事件，買新成屋可說最安全。